地产经纪由于行业的特殊性，收入有很大的差别，报税也具有灵活性。如何合理的避税更是大家关心的问题。

经纪的收入通常是按照自顾收入来报的。既然是自顾，也是生意收入，那么和这个生意相关的费用也就可以当然的用于抵税了。但是抵税的费用和额度也有一些限制，并不是什么费用都可以抵税。税务局在审查抵税费用时有很多的条件需要满足，其中最重要的一点就是合理，同时还要有单据支持。那什么是合理呢？那要看你的毛收入和净收入的比例是否合理。还有就是所申报费用的明目是不是必须的，和生意有关的。最常见的费用有汽车的费用，餐饮娱乐的费用，家用办公室和给客户的回馈，介绍费，卖礼品等费用。

• 汽车费用

通常经纪都会有一部车，要么租，要么买。好的车，月租金也会高，不要认为租车的费用100% 都可以抵税。事实上，租车费用抵税的上线是$800一个月。多出的费用你就要自己承担了。如果你去贷款买车，只有利息可以抵税。租车是不可以折旧的因为理论上讲车是属于车行的。买的车可以折旧，不过是按三万的30%来折的，高于三万的部分，也没有税务上的优惠。其他的费用比如汽油，保险，修理，停车费，都可以按比例抵税。通常在50%到75%，但不会超过95%。

• 家用办公室

经纪如果在家办公通常都是用电脑，上网，其实很少在家接待客户。那么可用的住家面积其实是很少的。因为税务局衡量家用办公室都是按照使用面积来算的，所以一般用到不超过20%的房屋费用也还是合理的。

• 餐饮娱乐费用

这部分费用有些难以界定。不过因为费用只可以低50%，所以只要不是高的离谱，税局一般也允许。但是有些项目，比如机票，游轮，海外旅行因为有名单可以查询，只有你自己才可以抵扣费用。

• 介绍费和回扣

如果你给别人介绍费或者回扣，并且要用来抵税，形式上要做得合理。原则上来讲，如果你作为费用抵税了，那另一方就要作为收入上税了。有时候你需要给他们做T4A，或者让他们给你开一张invoice，至少是收据，这样你有凭据用来抵税。有时候也可以把回扣体现在买卖房的价格中，这样可以避免在这一个税务环节上可能产生的问题。

• 市场推广费用

作为地产经纪，这部分的费用应该占很大的比例。这个费用通常来讲是付给广告公司，但是也可以是付给个人。付给公司很直接，也简单，有广告合同或付款收据。付给个人大部分的原因出于收入分流，也会把上面所提到的介绍费或回扣夹在一起。这样做的时候要特别小心。对你来讲，既然是费用，就要在手里留有单据。让收钱的人要么开出invoice，要么开收据，说明原由。这样你自己可以避免万一税局查税，你没有凭证，或者让税局认为你的费用不合理。

• HST 的问题

地产经纪还会面临另一个查税点-HST。经纪的收入一般都超过三万，所以要注册HST。好处是你的收入中多了13%，但是你不能完全留着，你只是替税局收了13%的HST，作为交换，税局允许你保留你费用中合理部分的HST，余下的部分最终要交给税局。通常经纪收到的HST大部分要交还给税局的。因为第一，经纪不会做亏本生意。也就是说，经纪的收入总是大于费用。意味着收的HST会大于付的HST。其次，有些抵扣的费用是没有HST的，比如家用办公室，汽车保险，介绍费及回扣。餐饮娱乐费也只可以报50% 的HST。所以经纪要准备在申报HST时交给税局一笔不小的钱。那么有没有一些办法可以多保留一些HST呢？其实是有的。在申报HST时，有一种计算方法叫quick method,简易计算法。大体来讲就是虽然你收了13%的HST，但是你可以只交8.8%。当然你也不能减除你费用中的HST。如果你的收入低于四十万，用这个方法还是会为你带来额外几千快的节税。

总的来讲，自雇人士报税，低税的费用需要一定的专业知识和经验来合理的评估什么项目可以报，报多少。因为一旦报到税局，就要准备好应对税局可能的查税。只有专业的会计师会为你权衡利弊，从长计议，避免不必要麻烦。